Stan techniczny budynku powinien zapewniać bezpieczne jego użytkowanie. Aby mieć pewność, że Twój budynek jest bezpieczny, co jakiś czas powinieneś zadbać o budowlano-instalacyjny przegląd budynku.
Przegląd budowlany zgodnie z ustawą Prawo Budowlane jest obowiązkowy . Mówi o tym art. 62 Prawa Budowlanego. To Ty, jako właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, jesteś zobowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu, także w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak:
- wyładowania atmosferyczne,
- pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska,
- silne wiatry,
- intensywne opady atmosferyczne,
- wstrząsy sejsmiczne,
- osuwiska ziemi,
- zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych,
Aby zapewnić właściwe utrzymanie stanu obiektu budowlanego, jako jego właściciel lub zarządca, masz obowiązek zapewnić przeprowadzenie okresowych kontroli podczas, których sprawdzane są poszczególne elementy obiektu w zależności od tego, jaki przegląd wykonujemy.
PRZEGLĄDY JEDNOROCZNE
Co najmniej raz w roku obowiązkowe jest przeprowadzenie okresowej kontroli polegającej na sprawdzeniu:
- wykonania zaleceń z poprzednich kontroli,
- stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania budynku, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla: bezpieczeństwa osób, środowiska oraz konstrukcji budynku,
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych).
W toku kontroli, szczegółowej ocenie stanu technicznego budynku podlegają:
- wierzchnie warstwy przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementy ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrady loggii i balkonów,
- urządzenia zamocowane do ścian i dachu budynku,
- elementy odwodnienia budynku oraz elementy obróbek blacharskich,
- pokrycie dachowe,
- instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
- urządzenia stanowiące zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
- elementy instalacji kanalizacyjnej odprowadzającej ścieki z budynku,
- przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska
- instalacje gazowe oraz przewody kominowe których sprawdzenie obejmuje:
- wykonania zaleceń wynikających z poprzedniej kontroli okresowej,
- zmian w kanałach i przewodach spalinowych, jakie wprowadzono za zgodą właściciela lub zarządcy budynku w okresie od poprzedniego przeglądu,
- drożności przewodów kominowych,
- siły ciągu kominowego, ustalonego przy pomocy atestowanego urządzenia pomiarowego zapewniającego prawidłowe działanie podłączonych urządzeń dymowych, spalinowych, wentylacyjnych,
- występowania uszkodzeń przewodów na całej ich długości, kanałów, czopuchów, włazów, ław kominowych, nasad kominowych itp.,
- posiadania sprawnie działających urządzeń wentylacyjnych, w tym nawiewnych i wywiewnych w pomieszczeniach, w których zainstalowane są urządzenia grzewcze (np. trzony kuchenne, piecyki wody przepływowej, kotły c.o., itp.),
- częstotliwości okresowego czyszczenia przewodów kominowych
- dogodnego dostępu do czyszczenia i przeprowadzania okresowych kontroli przewodów kominowych i urządzeń mających związek z kominami,
- występowania innych stwierdzonych w trakcie kontroli nieprawidłowości mogących spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia
PRZEGLĄDY PIĘCIOLETNIE
Zakres kontroli rocznej i pięcioletniej jest różny. Zakres dotyczący części budowlanej jest wspólny dla obu tych kontroli. Dlatego jako właściciel lub zarządca obiektu, w roku kalendarzowym, w którym przypada termin wykonania kontroli pięcioletniej, możesz przeprowadzić jeden wspólny przegląd uwzględniający zakres kontroli rocznej oraz zakres kontroli pięcioletniej, czyli obejmujący sprawdzenie:
- wykonania zaleceń z poprzednich kontroli,
- stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetykę obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
- instalacji elektrycznych i piorunochronnych w zakresie sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, odporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Obowiązkowe przeglądy roczne i pięcioletnie budynków (wymagane Prawem Budowlanym)
Wycena indywidualna uzależniona od wielkości obiektu